开发资质（开发资质过期有什么影响）

本文目录一览：

1、房地产开发资质


2、开发商资质有几个等级？


3、房地产开发资质办理需要什么资料


4、开发资质有哪些呢?


5、开发资质需要什么资料

房地产开发资质
房地产开发资质有以下几点：注册资本不得少于一百万元人民币；应有房地产、建筑工程专业专任技术人员不少于4名，专职会计人员不少于2名，以上人员须持证书上岗；有完善的质量保证体系，在商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；工程技术、财务、统计等业务担保人具有相应的中级以上职称。
为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质。
房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。
1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。 
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开发商资质有几个等级？
有不少购房者买房时遇到过“五证”不全或提供伪证的开发商。2013年3月11日，家住内蒙古通辽市主城区的董先生向媒体反映：自己在某小区购买住宅楼，支付首付款7万元后发现开发商所建商品房项目没有商品房销售许可证，根本就不是与消费者签订合同中所说的70年产权房，要求退钱。但开发商以商品房销售许可证马上批下来为由，迟迟不与董先生正面接触。到底房地产开发商的资质是如何认定的呢？购房者选购房子时审核开发商需要审核什么呢？
据《房地产开发企业资质管理规定》第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
审核开发商资质需要审核什么？首先，要成为房地产开发商，必须具备以下基本条件：
（1）符合公司法人登记的名称和组织机构；
（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
（3）注册资本100万元以上，其流动资金不低于100万元；
（4）4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员；2名以上持有专业证书的专职会计人员；
（5）法律、法规规定的其他条件。
这些都是有证可查的，您可以向开发商索要。
其次，开发商都要获颁《房地产开发企业资质等级证书》，颁发部门为建设行政主管部门或房地产行政主管部门，这是一个企业进入地产开发市场的通行证。
第三，为了对开发商实行动态管理，主管部门会利用一个叫作《房地产开发项目手册》的文件。这个文件也从另外一个侧面反映开发商资质。
最后，大家都知道，开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程，比如“房地产开发项目建设条件意见书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。
（以上回答发布于2013-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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房地产开发资质办理需要什么资料
一、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下： 
（一）一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于4人、3人、2人。我们公司有中级建筑工程师正，中级结构工程师正，中级会计等职称可以外ZU,图片右下角有惊喜
2、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上； 
3、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营1年以上； 
4、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000； 
5、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 
8、未发生过重大工程质量事故。 
（二）申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。 
二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案； 
（一）营业执照复印件； 
（二）企业章程； 
（三）验资证明； 
（四）企业法定代表人的身份证明； 
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同； 
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 
三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 
四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 
五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 
六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： 
（一）企业资质等级申报表； 
（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）； 
（三）企业资质负债表和验资报告； 
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； 
（五）已开发经营项目的有关证明材料； 
（六）《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告； 
（七）其他有关文件、证明；
开发资质有哪些呢?
（一）一级资质
1、注册资本不低于5000万元。
2、从事房地产开发经营5年以上。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4、连续5年建筑工程质量合格率达100％。
5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
9、未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质
1、注册资本不低于5000万元。
2、从事房地产开发经营3年以上。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4、连续3年建筑工程质量合格率达100％。
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人（其中，建筑、结构类高级职称5人。建筑、结构类中级职称5人。高级会计师2人、中级会计师2人。房地产及有关经济类11人）。
7、工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称。财务负责人具有高级以上职称。统计负责人具有中级以上职称。销售负责人具有经纪人资格证书。
8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
9、未发生过重大工程质量事故。
10、近3年内无不良经营行为记录。
（三）三级资质
1、注册资本不低于2000万元。
2、从事房地产开发经营2年以上。
3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
4、连续2年建筑工程质量合格率达100％。
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类高级职称3人。建筑、结构类中级职称4人。中级会计师3人。房地产及有关经济类5人）。
6、工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称。
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
8、未发生过重大工程质量事故。
9、近3年内无不良经营行为记录。
（四）四级资质
1、注册资本不低于1000万元。
2、从事房地产开发经营1年以上。
3、近3年已竣工的建筑工程质量合格率达100％。
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于8人（其中，建筑、结构类高级职称2人。建筑、结构类中级职称2人。中级会计师2人。房地产及有关经济类2人）。
5、工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业中级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，配有专业统计人员。
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
7、未发生过重大工程质量事故。
8、近3年内无不良经营行为记录。
（五）暂定资质
申请的注册资本、管理和技术人员条件不得低于四级资质企业的条件。
开发资质需要什么资料
开发资质需要下列资料：
1、申请核发房地产开发企业资质证书报告(红头文件)
2、营业执照正副本(复印件、原件，原件校验后退还，注册资本有一定要求)
3、组织机构代码证正副本(复印件、原件，原件校验后退还)
4、公司章程(全体股东签字、复印件加盖企业公章)
5、公司财务管理制度(复印件加盖企业公章)
6、公司出资发起协议(加盖企业公章)
7、关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及身份证明(全体股东签字、加盖企业公章)
8、董事会决议(全体股东签字、加盖企业公章)
9、法定代表人、总经理的任职文件、职业证明及身份证复印件(复印件加盖企业公章，原件校验后退还)
10、股东单位营业执照(加盖股东单位公章)
11、股东单位公司章程(股东签字，加盖股东单位公章)
12、工程、财务、经济、统计负责人的任职文件(红头文件)
13、企业专业技术人员的职称证、身份证及职业证明(复印件、原件，原件校验后退还)
14、董事会委托办理房地产资质证书的委托书及被委托人身份证复印件(原件校验后退还)
15、固定办公场所证明(原件)
16、回民区政府关于签订三方协议事宜的请示(复印件加盖企业公章)
17、回民区政府关于办理资政证书的函(原件)
18、验资部门出具的验资报告(原验资或审计单位盖公章及骑缝章)
19、专业技术人员劳动合同(原件)
20、房地产开发企业资质申请表(市房产局领取，首页加盖企业公章)
说明：以上申请材料中要求提供复印件的，应加盖申请单位公章并提供原件核验;原件与复印件核对无误后，在复印件上加盖“原件已核”专用章，经审核人签字后退还原件，无特别说明的应提供原件，总经理及6位专业技术职称人员中非本市居民者需办理暂住证。
申请材料(房地产开发企业资质申报表、验资报告、回民区政府关于办理资政证书的函、专业技术人员劳动合同除外)以A4规格附上目录、编页码装订成册，一式三份。(约30个工作日)。
不同等级开发资质要求
一、房地产开发一级资质办理：
1、从事房地产开发经营5年以上。
2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
3、连续5年建筑工程质量合格率达100%。
4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
8、未发生过重大工程质量事故。
二、房地产开发二级资质办理：
1、从事房地产开发经营3年以上。
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
3、连续3年建筑工程质量合格率达100%。
4、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
8、未发生过重大工程质量事故。
三、房地产开发三级资质办理：
1、从事房地产开发经营2年以上。
2、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
3、连续2年建筑工程质量合格率达100%。
4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
5、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
7、未发生过重大工程质量事故。
四、房地产开发四级资质办理：
1、从事房地产开发经营1年以上。
2、已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
3、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
4、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
5、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
6、未发生过重大工程质量事故。