买写字楼（买写字楼税费多少）

本文目录一览：

1、购买写字楼的流程是什么?


2、写字楼个人能买吗


3、购买写字楼注意事项有哪些


4、买写字楼要注意哪些问题？你应该注意以下6点！


5、购买写字楼 您必须注意这些因素

购买写字楼的流程是什么?
购买写字楼的具体流程如下：1、买方、中介公司和卖方三方先签订《房产转让合约》。2、中介公司将买方的担保金转交给卖方。3、买方将楼款存入到中介公司的代管账户，卖方开收据给买方，中介公司开楼款存入代管证明给卖方。4、买方提供购买人的身份证明。卖方提供公司的营业执照、法人代表证明书和法定代表人身份证明。5、买方提供身份证明等相关证明。卖方提供公司的营业执照和章程、股东会决议、房地产证等等证明。6、买卖的双方签订《房地产买卖合同》。7、买卖双方到土地房产交易中心递交相应文件及《房地产权转让登记申请表》。8、交易中心查档、初审、复审后核准，同意申请后登记楼款，再办理产权变更登记。9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭借税票及回执领取，开楼款发票。10、中介公司转付全部的楼款到卖方的账户。11、卖方付清物业管理和水电以及空调等等费用，提交管理处费用交清的相关证明，交接物业。
写字楼个人能买吗
写字楼个人能买吗，说明如下：
1、写字楼个人能购买。写字楼属于商业属性，首付最低在50％，可以贷款，不可使用公积金贷款。
2、写字楼就算是初购，也只能申请到10年贷款，税率需按基准利率上浮10％。
相关说明：
1、如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。
2、写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。
3、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理”。
更多关于写字楼个人能买吗，进入：查看更多内容
购买写字楼注意事项有哪些
1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。 2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年， 北京 写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双“慧眼“。 3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。 4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。 5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于 商品房 。这是由于物业的档次以及高税费、高 贷款利率 所造成的。 6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。 对于一些大集团、大企业来说，可能不会租赁写字楼，而是直接购买写字楼作为办公场地。但其实不管是租赁写字楼还是购买写字楼，这个过程中都有一些需要当事人注意的地方
买写字楼要注意哪些问题？你应该注意以下6点！
写字楼在我们的生活中比较常见，我们工作的地方，一般可以称之为写字楼。购买写字楼的，大多以企业和经济富裕者为主。那么，购买写字楼要注意什么呢？   
 写字楼在我们的生活中比较常见，我们工作的地方，一般可以称之为写字楼。购买写字楼的，大多以企业和经济富裕者为主。那么，购买写字楼要注意什么呢？
  买写字楼要注意哪些问题？ 
  一、注重品质 
 企业比较看重 办公楼 的品质高低，因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。品质体现在各个方面，如大堂的品位、电梯质量与配置状况等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。
  1、大堂要气派明亮 
 大堂是写字楼的交通枢纽中心，是人们进入办公区的必经之地，也是写字楼 使用率 的地方。大堂是展示 楼盘 硬件 装修 和软件服务的一个缩影，可以说是脸面。
  2、电梯要快捷高速 
 电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。电梯的多寡一直市衡量写字楼档次的最直观标准。目前新兴的 高层 项目除了对电梯数量的要求以外，还要求速度更快，有的项目采用自动楼梯等候系统，等候时间不会超过16秒。
  二、 地段 要选好 
 不管是买 住宅 、 商铺 ，还是买写字楼，地段都是非常重要的。地段好，就意味着周边的交通、商业等各方面的 配套 比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等，是否方便。
  三、 物业服务 要细致入微 
 物业服务能不能达到国际标准，是部分人选址 甲级写字楼 的主要原因之一。也是中国写字楼与国际写字楼的差距所在，为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。
 尽管目前大部分写字楼的物业服务还处于基础阶段，但是可以看到很多在售项目已经意识到现在 物业管理 的差距问题，并且在不断改进，有的直接引进酒店式管理模式，而非采用传统的物业管理。可以说，物业管理的水平好坏直接影响项目价值。
  四、综合配套要健全 
 两大需求：生活需求以及办公需求，方便会客和业务往来，方便员工工作日期间的生活。写字楼在前期选址时候，一般都回选定城市的中心商务区，而＊＊修 小户型  公寓 也多半在商业繁华地带开花。
  五、 产权 要清晰 
 如果购买的写字楼是期楼，事先一定要打听是否有 预售 证；如果是现楼，一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收，关于产权的问题，千万不能马虎。
  六、买二手写字楼要“傍”品牌 
 如果是 二手楼 ，选择一些入住率高、知名度高的楼盘，而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况，单位转手的 频率 等等。
购买写字楼 您必须注意这些因素
写字楼其实是一个很不错的投资项目，当然用于自用的话也是非常不错的，同时购买写字楼的注意事项也比较多，包括回报率、收益率以及写字楼本身的配套等等。那么，购买写字楼的注意事项主要有哪些呢？  
 随着经济的不断发展、社会的不断进步，有不少朋友也积攒了不少的资金了，这个时候很多朋友就有投资的想法了。 写字楼 其实是一个很不错的投资项目，当然用于自用的话也是非常不错的，同时购买写字楼的注意事项也比较多，包括、率以及写字楼本身的 配套 等等。那么，购买写字楼的注意事项主要有哪些呢？
  1）选好区位 
  房产 的增值主要来源于 土地 的增值，而写字楼主要也是用来办公的地点，所以 地段 是非常重要的。俗话说的好：＂是地段，第二是地段，第三还是地段＂，所以是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有价值的重要要素。
  2）注意档次形象 
 如果是个人购买写字楼的话一定要瞄准客户群。选择写字楼办公的目的，主要就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将写字楼的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。所以，客户需求面积也大一些，一般来说是在500㎡以上。
 但对于那些规模较小的成长型企业而言，其公司规模本来就不大，所以其需要的办公面积也不大，公司实力也较弱，所以对档次形象也不是很看重。相比而言，这类公司更看重的是面积和总价。
  3）需要关注品质 
 写字楼的品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等。而这些都会影响到写字楼的使用舒适度。
  4）需要关注软性配套与 物业管理  
 在软性配套方面，着重看信息化配置和和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
 而物业管理的好坏是决定能否 保值 和增值的重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会品碑，关键看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，好选择已通过ISO9000国际质量体系认证的 物业公司 。
  5）需要关注置业门槛 
 置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过 银行按揭 购买，只需 首付 ，后续通过＂以租养贷＂的方式来供楼，让租用的企业为你供楼。因此，要考察写字楼前 产权年限 和现有入驻率及入驻公司的类别层次。
 相信看完我的文章，很多朋友对于如何挑选写字楼心理都有谱了，确实写字楼的价格也不便宜，所以大家在 买房 之前一定要做好充足的 购房 准备。