军队经济适用房（部队经济适用房和地方经济适用房）

本文目录一览：

1、部队经济适用房可以买卖吗


2、部队经济适用房最新政策2022


3、部队经济适用房产权问题


4、军队经济适用房和军队保障住房的区别？

部队经济适用房可以买卖吗
部队经济适用房可以买卖吗
军队经济适用房买卖是可以的；但前提也是有条件的，一般可以购买的有军队离休、退休干部；以及还有配偶在当地有城镇的户口或者是军人再者就是居住在公寓区，而且经核实确无其他住房的非在职的人员。
军队经济适用房买卖可以吗？
可以买卖；军队经济适用住房出售对象：
(一)依据有关规定可以购买经济适用住房的军队离休、退休干部；
(二)配偶在当地有城镇户口或者为军人，本人接近服役最高年限或者公寓房保障不了的在职军官、文职干部和高级士官；
(三)配偶在当地有城镇户口或者为军人，本人工龄满15年的军队正式职工；
(四)居住在公寓区，经核实确无其他住房的非在职人员。
1、向军队单位、个人出售的住房，一律实行综合成本价。综合成本价由军区级单位后勤(联勤)部审定，报总后勤部备案。征地建设的，按照征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费和管理费(不超过总投资额的3%)、贷款利息、税金等七项因素确定；利用军用土地建设的，比照所在城市同地段经济适用住房售价确定，可以不计5%的开发利润。
2、向地方单位、个人出售的房屋，原则上实行市场价，其价格比照当地、当年同类型房屋售价确定。出售给居住在公寓区地方人员的住房，经军区级单位批准，可以按照综合成本价计价。
3、经济适用住房出售均按建筑面积计价，建筑面积的计算办法按照国家有关规定执行。向军队人员出售的住房，计价面积包括：户内面积、阳台和分摊的楼梯间面积；向地方单位、个人出售的房屋，计价面积依据地方人民政府的有关规定确定。
法律依据：根据《军队适用住房建设管理办法》，此类房产出售是有比较多的限制条件的，以下为部分政策可供参考
第七章住房出售
第二十五条利用军用土地建设的经济适用住房，一般不得向地方单位、个人出售，属于城市规划要求建设的商业网点用房可向地方单位、个人出售，并按照有关规定办理土地出让手续。征地建设的，向地方单位、个人出售房屋数量不得超过总建筑面积的30%。
有向地方单位、个人出售房屋计划的建设项目，可以通过招标委托地方房地产公司承建和出售。
第二十六条军队经济适用住房出售对象：
(一)依据有关规定可以购买经济适用住房的军队离休、退休干部；
(二)配偶在当地有城镇户口或者为军人，本人接近服役最高年限或者公寓房保障不了的在职军官、文职干部和高级士官；
(三)配偶在当地有城镇户口或者为军人，本人工龄满15年的军队正式职工；
(四)居住在公寓区，经核实确无其他住房的非在职人员。
部队经济适用房最新政策2022
部队经济适用房买卖政策主要有以下方面，先由其本人提出申请，所在单位进行资格审查，审查合格后确定购房顺序。购房人员在购买经济适用房后，应退出原住用的军产公寓住房。军队单位统一购买的经济适用房，只能出售给本单位的军官、文职干部、士官和职工，不得转售或用于经营。购买军队经济适用房并享受住房补贴的军队人员，可以用个人住房资金账户中的住房补贴抵扣应付的购房款。利用军用土地建设的经济适用房，出售价（综合成本价）与实际建房造价的差额，可作为军用土地折款，用于抵扣本单位购房人员住房补贴；外售房屋所得收益、房屋租赁收益及其他有偿服务收入，也应用于抵扣本单位购房人员住房补贴。住房补贴的抵扣由建设单位或统建单位统一组织核算，经军区级房改办公室和住房资金管理部门审核后实施。
法律依据：
《关于军队住房制度改革中有关问题的通知》一、军队干部、士官、职工经批准以经济适用住房价格或市场价格购买住房，未退出租住的军队公寓住房时，其配偶方在地方未承租或未购买公有住房的，所在单位应当按照当地政府有关规定计发住房补贴。
部队经济适用房产权问题
我是部队一名在职干部，本单位一退休干部（师职）享有部队一处经济适用房（目前无证，据说可办理房屋使用证），我能否私下协议永久性租住？或者办理房产过户手续？部队有没有其他规定？ 
部队的经济适用房与地方的经济适用房在性质上是没有什么区别的，只不过是部队经济适用房涉及的土地的管理权是总部房管局，而地方国有土地管理权是地方房地产管理局，两个发证主体之间不协调而已，随着房产改革的进一步发展和完善，这个问题是会解决的。 
能否私下永久性租住，当然是可以的，因为部队实际上认为该房产就是按照部队的相关房地产管理行政法规确定了该房产权就是该级干部所有，只不过是该产权欠缺一个法律规定的“公示”要件而已。但部队相关的行政法规也规定，如果该干部要转让房地产时部队有优先回购权。因此，私下租住在部队的相应行政法规中并没有规定禁止该行为。所以，应当是可以的。但有一个问题，你永久性的租住只是一个债权，而不是物权，如果该房产将来取得的房产证，而该干部驾鹤西去，他的子女们主张分割遗产时，你的债权就不能对抗他们的物权，他们可以将你迁出的，如此这样，你还不借根据物权法的规定，将租住权变更为地役权，那时他们也不得不继承履行他们先人设定的准物权。
军队经济适用房和军队保障住房的区别？
且军队和地方组织均在国家统一房改政策指导下，纳入国家保障性住房建设计划统一管理，享受国家和地方政府减免税费等优惠政策。区别在于，第一，住房单位和购买者不同。军队建房由军队单位自己组织，房子卖给军人，地方建房由房地产开发商承接，房子卖给全社会。第二，盖房子的成本和价格不一样。地方住房让开发商赚取一定的利润，而军队住房则不以盈利为目的。如果军用土地用来建房，成本会更低，售价会更便宜。第三，房屋售后管理不同。当地保障房全面实行市场化物业管理，所有设施和保障均为经营性有偿服务，物业管理公司收取费用。军队建设的住房小区，虽然也要实行物业管理，但考虑到军人的经济能力，在收费标准、服务项目等方面会给予一定的优惠。房管单位也可以通过开发小区内的商业用房来“以房养老”，弥补管理资金的不足。